قسمة التركات العقاریة
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Date
2016
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جامعة محمد بوضياف المسيلة
Abstract
إن وفاة إنسان وتركه لورثة متعددین وملكیة عقاریة تعني بالضرورة ظهور حالة
الشیوع ، وإننا لا نبالغ إذا قلنا أن الملكیة الشائعة من أهم أسباب الن ا زعات العقاریة
في المحاكم لأنها مؤقتة وغیر مستقرة ، وهذا لتعارض رغبات الورثة في إدارة
التركة العقاریة والتصرف فیها واستغلالها والانتفاع بها ، ولقسمته التركة على
ال ورثة وجب علیهم قبل ذلك إخ ا رج جمیع الحقوق المتعلقة بالتركة ، حیث أن
الخروج من الشیوع حق مكرس لكل شریك إذا أ ا رد إنهاء هذه الوضعیة ویكون ذلك
عن طریق القسمة والتي لها أنواع حسب القانون المدني الج ا زئري فالأولى المهایأة
والتي تقسم حق الإنتفاع فقط ، والثانیة القسمة الودیة التي تعتبر عقدا توثیقیا
تسري علیه أحكام سائر العقود ، وأخی ا ر نصل إلى القسمة القضائیة والتي یلجأ لها
الشركاء أو الورثة في حالة عدم الإتفاق فتكون بإحدى الطرق التالیة : إما بفرز
الحصص وتملكها والتي تسمى القسمة القضائیة العینیة ، وإما ببیع العقار في
الم ا زد العلني وقسمة ثمن البیع والتي تسمى قسمة التصفیة .
Résumé mémoire division de l'héritage immobilier
La mort d'un homme et de le laisser De nombreux héritiers est une propriété immobilière et moyens le Cas
commun apparaîtra nécessairement , et nous ne pas exagérer si nous disons que le commun des raisons les plus
importantes pour les litiges immobiliers dans les tribunaux de la propriété parce qu'ils sont temporaires et
instables, ce qui est à opposer à la volonté des héritiers dans la gestion de l'héritage de l'immobilier et l'aliénation,
l'exploitation et l'utilisation, est pour divisée l’héritage entre les héritiers , il faut avant tous les droits en ce qui
concerne l’héritage , avec celle de la commune inscrit le droit de chaque partenaire s'il veut mettre fin à cette
situation et être fait par la division , qui a des types selon la loi civile algérienne la première qui est divisé usufruit
seulement quotient , est la Deuxièmement convivial qui est Contrat notarial sous réserve des dispositions d'autres
contrats, Enfin nous arrivons à la division judiciaire et stations qui ont des partenaires ou des héritiers En
l'absence d'accord doit être dans l'une des méthodes suivantes : soit des quotas de tri et de propriété et a appelé la
division du genre judiciaire et soit vendre la propriété en vente aux enchères et en divisant le prix de vente, il a
appelé la liquidation division.
Description
Keywords
العقار/التركة/قانون الاسرة الجزائري