نظام الشهر العيني و تأسيس السجل العقاري
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2020
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جامعة المسيلة
Abstract
لقد تبنى المشرع الجزائري الأمر 75/74 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري والمرسومان التنفيذيان له 76/62 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام والمرسوم 76/63 المتضمن تأسيس السجل العقاري نظام الشهر العيني متأثرا في ذلك بأنظمة الشهر الحديثة.
إلا أن هذه الميزة لا تكتمل إلا إذا تم تجسيده عن طريق إعداد مسح الأراضي العام الذي يعتبر الأساس المادي للسجل العيني، فمن خلال ما سبق نجد أن نظام الشهر العقاري الذي أخذ به المشرع الجزائري هو نظام مزدوج نظام الشهر العيني كأصل عام و نظام الشهر الشخصي الذي ورثه عن الاستعمار الفرنسي و ذلك كمرحلة انتقالية والى غاية إعداد مسح الأراضي على مستوى كامل بلديات الوطن.
و النظام الشهر العيني لا يخلو من بعض العيوب، لكنها قليلة مقارنة بنظام الشهر الشخصي أهمها، كثرة النفقات في تطبيقه و صعوبة تعميمه على كل الأراضي.
إن المسح العقاري يعتبر أساسا ماديا للسجل العقاري الذي بدوره يعتبر الأساس القانوني للمنظومة العقارية، كون هذا السجل يتم إعداده وفق إجراءات معينة تبدأ بعملية المسح العام للأراضي.
Résumé
Le législateur algérien a adopté l'ordonnance 74/75 qui comprend la préparation de l'arpentage général et l'établissement du registre immobilier et ses deux décrets exécutifs 76/62 qui comprend la préparation de l'arpentage général et le décret 63/76 qui comprend la mise en place du registre immobilier.
Cependant, cette caractéristique n'est complète que si elle est incarnée par la préparation d'un arpentage général qui est la base matérielle du dossier réel. À travers ce qui précède, nous constatons que le système immobilier adopté par le législateur algérien est un système dual, le système de mois physique comme principe général et le système de mois Il l'a héritée du colonialisme français comme étape de transition et dans le but de préparer un levé foncier au niveau de toutes les communes du pays.
Et le système de mois physique n'est pas sans quelques défauts, mais ils sont peu nombreux par rapport au système de mois personnel, dont les plus importants sont les dépenses importantes dans son application et la difficulté de le généraliser à tous les pays.
L'enquête immobilière est une base physique pour le registre immobilier, qui à son tour est la base légale du système immobilier, puisque ce registre est préparé selon certaines procédures qui commencent par l'arpentage général des terres.
Description
Keywords
تأسيس السجل التجاري -نظام الشهر العيني